ห้อง เช่า มีทั้งหมดทั้งปวงกี่แบบ
หอพักโดยมากจะถูกแยกประเภทออกเป็น 3 แบบสำคัญๆร่วมกัน เป็น
1. Fully Furnished
2. Fully Fitted
3. ห้องเปล่า
ซึ่งแบบห้องพักทั้งยัง 3 แบบ แม้ว่าจะอยู่บนทำเลที่ตั้งเดียวกัน แม้กระนั้นไม่เหมือนกันที่ปริมาณเครื่องเรือนในห้อง ราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าก็ย่อมมีความต่างกัน ห้องพักทั้งยัง 3 ชนิดจะเป็นยังไงต่างกันอย่างไรบ้างมาดูกันจ้ะ
- แบบห้องพัก Fully Furnished
ห้องอย่างงี้ตกแต่ง รวมทั้งมีเครื่องเรือนครบที่พร้อมเดินลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้โดยทันทีเลยคะ ไม่ว่าจะเป็นชุดห้องครัว เครื่องสุขภัณฑ์ส้วม โต๊ะกินอาหาร โซฟา ชั้นวางโทรทัศน์ เตียง ตู้ใส่เสื้อผ้า อื่นๆอีกมากมาย เรียกว่าเกือบจะมีมาครบทุกสิ่งสำหรับเพื่อการพักอาศัย โดยที่ผู้อาศัยสามารถเสริมเติมเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์อื่นๆหรือ ของเสริมแต่งตกแต่งห้องนิดหน่อยๆตามความพอใจได้ ซึ่งห้องแบบ Fully Furnished เป็นห้องคอนโดยอดนิยมมากมายเพราะว่าห้องลักษณะนี้สามารถเข้าอยู่ได้โดยทันที
- ห้องแบบ Fully Fitted
จะต่างตรงที่ให้เครื่องเรือนมาบางส่วนเพียงแค่นั้นจ้ะ ซึ่งส่วนมากสำคัญๆจะเป็นเครื่องเรือน Build-in จำนวนมากผู้ที่อยากได้เช่าห้องในระยะยาวมักมองหาห้องลักษณะนี้ เนื่องจากว่าเป็นห้องเช่าแบบมีเครื่องเรือนเริ่ม ราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าถูกกว่าแบบมีเครื่องเรือน Full Option แล้วก็ยังสามารถตกแต่งห้องเล็กน้อยตามถูกใจเองได้ด้วย
- แบบห้องพัก ห้องเปล่า
ห้องอย่างนี้เป็นอีกลู่ทางนึง ที่กำลังมองหาห้องพักเพื่อพักอาศัยในงบประมาณที่จำกัด หรือต้องการจะตกแต่งเองแล้วอาศัยระยะยาวจ้ะ หรือบางบุคคลเพียงแค่ต้ิงดารจะเช่าห้องเพื่อไว้เก็บของ หรือเป็นบ้านพักอิงของบุคลากร ซึ่งบางทีอาจจะไม่มีความจำเป็นที่จะต้องการเครื่องเรือน รวมทั้งต้องการตกแต่งห้องตามสิ่งที่ต้องการแค่นั้น เนื่องจากห้องพักแบบนี่จะราคาแพงถูก ช่วยลดทุนสำหรับเพื่อการเช่าก้าวหน้าจ้ะ ถ้าเกิดเทียบกับห้องแบบอื่น ในทำเลที่ตั้งเดียวกัน
ห้องพักใกล้หรือตรงกันข้ามกับทางหนีไฟ
สำหรับห้องพักที่อยู่ใกล้ หรือใกล้กับทางหนีไฟ บางบุคคลบางครั้งก็อาจจะละเลย เนื่องจากว่าบางหนังสือเรียนฮวงจุ้ยเชื่อในเรื่องโชคร้าย ค้าขายยาก นอกเหนือจากนี้หลายๆคนยังกลุ้มใจในเรื่องของความปลอดภัย เพราะว่าเกรงว่าจะมีคนมาใช้งาน หรืออาจมีบุคคลภายนอกแอบเข้ามาก็ได้ ทำให้ห้องใกล้กับบันไดหนีไฟมักไม่ค่อยได้รับความนิยมนัก
แม้กระนั้นที่จริงแล้ว หอพักที่อยู่ชิดกับบันไดหนีไฟไม่ใช่ห้องที่ไม่ดี แถมมีจุดเด่นในเรื่องความปลอดภัยถ้าหากเกิดเหตุไฟไหม้ขึ้น ก็สามารถหนีได้ในทันที และไม่จำเป็นต้องกลัวว่าห้องของพวกเราจะไปก่อกวนคนใดกันแน่ หรือเปล่าจะต้องห่วงว่าจะมีเสียงก่อกวนจากฝาผนังอีกฝั่ง
ที่สำคัญ ธรรมดาประตูเชื่อมกับบันไดหนีไฟนั้นชอบถูกปิดอยู่เสมอเวลา และก็น้อยครั้งมากมายๆที่จะถูกใช้งาน ส่วนคนใดกันที่ไม่สบายใจในเรื่องความปลอดภัย ก็หมดห่วง เนื่องจากว่าประตูบันไดหนีไฟจะถูกดีไซน์ให้เปิดได้จากฝั่งภายในเพียงแค่ทางเดียว ทำให้ท่านหมดห่วงได้
ควรจะเพิ่มกติกาอะไรบ้างในข้อตกลงบ้างเพื่อไม่ให้เสียเปรียบ
มั่นใจว่ามีผู้เช่าผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่ค้นพบว่า สัญญาเช่าห้องเช่าชอบเอื้อผลตอบแทนให้กับคนที่เป็นเจ้าของมากเกินไป ในฐานะผู้เช่า คุณจะต้องตรวจตราข้อมูลต่างๆที่กำหนดในสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง เพื่อพินิจพิจารณาว่าข้อตกลงครอบคลุมในกรณีใดบ้างที่เกินความเหมาะสม ยกตัวอย่างเช่น การกำหนดช่วงเวลาการส่งใบแจ้งหนี้ของแต่ละเดือน การจ่ายค่าปรับมากไม่น้อยเลยทีเดียวกรณีชำระค่าเช่าชักช้า ฯลฯ
ชนิดของสัญญาเช่าคอนโด
การทําสัญญาเช่าคอนโด แบ่งได้เป็น 2 จำพวก ตัวอย่างเช่น
1.สัญญาเช่าคอนโดแบบไม่เกิน 3 ปี
ข้อตกลงปลดปล่อยเช่าคอนโดแบบไม่เกิน 3 ปี มีช่วงเวลาให้เช่าแฟลตตั้งแต่ สัญญาเช่าคอนโด 6 เดือน , สัญญาเช่าคอนโด 1 ปี แล้วก็ช่วงเวลาอื่นๆที่จบการเช่าข้างใน 3 ปี โดยข้อตกลงแนวทางการทำแบบฟอร์มสัญญาเช่าห้องเช่าคอนโดชนิดนี้ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้เช่าแล้วก็ผู้ปลดปล่อยเช่าจำเป็นต้องเซ็นชื่อลายเซ็นต์ร่วม พร้อมลงชื่อผู้จะรับผิดชอบ
แม้ในเรื่องที่เงินกำเนิดความทรุดโทรมหรือระหว่างเช่ามีปัญหาจากสาเหตุอื่น เอกสารสัญญาเช่าคอนโดที่ถูกเซ็นชื่อทั้งสองฝ่ายจะเป็นหลักฐานสำหรับในการฟ้องได้ แม้กระนั้นหากว่าไม่มีการลงชื่อข้อตกลงแบบลายลักษณ์อักษรใดๆก็ตามผู้เสียหายจะไม่อาจจะยื่นเรื่องดำเนินโดยชอบด้วยกฎหมายได้
2.สัญญาเช่าคอนโดแบบเกิน 3 ปี
คำสัญญาให้เช่าคอนโดแบบเกิน 3 ปี มีช่วงเวลาให้เช่าแฟลตตั้งแต่ 3 ปีเป็นต้นไป โดยข้อแม้วิธีการทำใบสัญญาเช่าคอนโดชนิดนี้ให้ถูกตามกฎหมาย ผู้เช่าแล้วก็ผู้ปลดปล่อยเช่าจำต้องลงชื่อลายเซ็นต์ร่วม พร้อมเซ็นชื่อผู้จะรับผิดชอบที่ในกรมที่ดินกับข้าราชการสมัครสมาชิกเพียงแค่นั้น
ถ้าในเรื่องที่สินทรัพย์กำเนิดความเสื่อมโทรมหรือระหว่างเช่ามีปัญหาจากสาเหตุอื่น เอกสารเช่าคอนโดที่ถูกเซ็นชื่อทั้งสองฝ่ายจะเป็นหลักฐานสำหรับการฟ้องศาลได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดว่าไม่มีการเซ็นต์ชื่อคำสัญญาแบบลายลักษณ์อักษรเขียนสมัครสมาชิกต่อหน้าต่อตาข้าราชการในกรมที่ดิน หากแม้มีหนังสือสัญญาเช่าคอนโด ผู้เสียหายสามารถยื่นคำร้องได้เพียงแค่ 3 ปีแค่นั้น
ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้า – จากประกาศคณะกรรมการกล่าวถึงคำสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าตึกเพื่อพักอาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมข้อตกลง พุทธศักราช 2562 ซึ่งมีการปรับปรุงแก้ไขหลักเกณฑ์บางประการของประกาศฉบับแรกในปี 2561 โดยมีเนื้อหารายละเอียดสำคัญเพื่อสร้างความสมดุลระหว่างการปกป้องคุ้มครองผู้เช่า กับการอำนวยการประกอบธุรกิจของผู้ให้เช่า ได้กำหนดให้ผู้เช่าสามารถคิดบัญชีค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าเมื่อรวมกับเงินประกันแล้ว ไม่เกิน 3 เดือน
เงินประกันความย่ำแย่ – เงินนี้จะเป็นเงินมัดจำรับรองความย่ำแย่ที่เกิดสังกัดหอพักที่ผู้เช่าจำเป็นที่จะต้องจ่ายผู้ให้เช่าภายหลังจากเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยพอหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในเรื่องที่ผู้เช่าไม่สร้างความเสียหายให้กับห้องพักหรือเครื่องเรือนต่างๆที่เจาะจงในสัญญาเช่าคอนโด
ลักษณะห้อง การเลือกห้องเช่านับว่าเป็นประเด็นหลักอีกอย่างหนึ่ง เพราะถ้าพวกเราเลือกหอที่น่าอยู่แล้ว ทำเลที่ตั้งของห้องก็เป็นสิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องนึกถึง
- เครื่องมือ ของใช้ข้างในห้อง เครื่องเรือน สวิทซ์ ปลั๊กไฟ สามารถใช้งานเจริญ มีความทนทาน
- การถ่ายเทอากาศ ไม่ว่าจะเป็นในส้วม หรือห้องนอน
- เสียงดังรบกวนจากด้านนอก หรือห้องด้านข้างสามารถผ่านเข้ามาได้ขนาดไหน
- ด้านของห้องเช่า ห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตก-ทิศใต้ หรือห้องข้างบนสุด ชอบร้อนค่ำๆเนื่องจากมีการสะสมความร้อนในช่วงเวลาบ่าย
- ตำแหน่งหอพักที่อยู่ด้านล่าง หรือใกล้บันใด บางครั้งก็อาจจะได้รับเสียงจากเดินผ่านขึ้นลงได้ หรือ
- ห้องอยู่ใกล้กับห้องอาหาร ขยะ โรงงาน อาจมีกลิ่น หรือเสียงเข้ามาก่อกวนได้
- ค่าใช้สอยคนอยู่หอพักจำเป็นต้องทราบ! พร้อมแนวทางคุ้มครองปกป้องกลลวงค่ารับรองห้อง
- ค่ารับรองความเสื่อมโทรม
ค่ารับรองห้อง หรือค่ารับรองความเสื่อมโทรมของภาวะห้องโดยรวมแล้วก็เครื่องมือเครื่องใช้ข้างในห้อง เป็นค่าใช้สอยที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายให้เป็นระเบียบเรียบร้อยในขณะที่ทำสัญญาเช่าห้อง ซึ่งเงินประกันห้องเช่าจะเป็นค่าใช้สอยที่ผู้ครอบครองอพาร์ทเมต์หรือห้องเช่าเป็นคนระบุขึ้นเอง มีค่าใช้จ่ายเริ่มตั้งแต่ 5,000-10,000 บาท โดยจะได้รับเงินส่วนคืนเมื่อแจ้งบอกยกเลิกสัญญาเช่าห้อง เช่าหอพักอยู่ครบตามปริมาณเดือนที่ระบุ รวมทั้งคืนห้องแล้วก็เครื่องมือเครื่องใช้ข้างในห้องที่ยังอยู่ในภาวะสมบูรณ แต่ว่าจะมิได้รับค่ารับรองความเสื่อมโทรมในเรื่องที่ยกเลิกสัญญาเช่ายังไม่ครบกำหนด
- ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้า
ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าหอพักล่วงหน้าเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าห้องล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือนที่ผู้เช่าห้องควรจะเป็นผู้จ่ายให้กับผู้ครอบครองห้อง เพื่อเป็นอีกหนึ่งหลักประกันสำหรับเพื่อการเช่าห้องพักและก็ตัววัดความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายเงินค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าในทุกๆเดือนของผู้เช่า โดยแบ่งได้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าที่จำเป็นต้องจ่ายก่อนอยู่ หรือค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าที่อยู่ก่อนจ่าย ขึ้นกับการตกลงกันระหว่างผู้เช่า และก็ผู้ครอบครองห้อง ซึ่งโดยส่วนมากแล้วเงินค่าใช้จ่ายในการเช่าหอพักล่วงหน้าในส่วนนี้จะถูกหักแทนค่าเช่าห้องในเดือนท้ายที่สุดที่ตามสัญญาเช่าห้อง
- เงินประกันความทรุดโทรม
เงินนี้จะเป็นเงินมัดจำรับรองความทรุดโทรมที่เกิดขึ้นอยู่กับหอพักที่ผู้เช่าจำเป็นจะต้องจ่ายผู้ให้เช่าภายหลังเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยพอหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจำเป็นจะต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในเรื่องที่ผู้เช่าไม่สร้างความเสียหายให้กับหอพักหรือเครื่องเรือนต่างๆที่กำหนดในสัญญาเช่าคอนโด
ค่าใช้สอยที่ห้องพักจะต้องจ่ายมีอะไรบ้าง
รายจ่ายที่ห้องพักจำต้องจ่ายสามารถแบ่งออกเป็น 2 จำพวกสำคัญๆเป็น ค่าครองชีพรายครั้ง รวมทั้งรายจ่ายทุกเดือน
ค่าใช้สอยรายครั้ง อย่างเช่น
- ค่าธรรมเนียมตามพ.ร.บ. ห้อง เช่า มี
- ค่าธรรมเนียมเอกสารสิทธิ์ประกอบกิจการ ห้อง เช่า
- ค่าธรรมเนียมใบอนุมัติผู้จัดการห้องพัก
- ค่าธรรมเนียมตามพ.ร.บ.กิจการค้าที่มีอันตรายต่อร่างกาย
รายจ่ายทุกเดือน ดังเช่นว่า
- ค่าภาษีอากรโรงเรือนแล้วก็ที่ดิน
- ภาษีรายได้
- ค่าบำบัดรักษาน้ำเสีย
- ค่าขยะ
- ค่าภาษีอากรป้าย
กระบวนการคิดบัญชีหอ จ่ายก่อนอยู่ VS อยู่ก่อนจ่าย จุดเด่น-ข้อผิดพลาดเป็นเยี่ยงไร?
สำหรับเพื่อการทำธุรกิจห้องเช่า ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในขณะนี้ ไม่ง่ายเหมือนอย่างที่คิด เพราะเหตุว่ามีธุรกิจกลุ่มนี้เกิดขึ้นใหม่มากมาย บางที่จำเป็นต้องทนทำถึงแม้ว่าขาดทุนหรือได้กำไรเพียงแต่น้อยนิด โดยเหตุนั้นกระบวนการทำการตลาด การจัดการจัดแจง นับว่าเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเคลื่อนให้ธุรกิจห้องพักอยู่รอด
- ค่าเงินมัดจำหรือค่าจอง
นับว่าเป็นเงินแรกที่ผู้เช่าจำเป็นจะต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบธุรกิจ เป็นเงินมัดจำหรือกระทำจองว่าจะเช่าห้องนี้จริง ซึ่งหอจำนวนมากจะใช้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าไปเลย ระยะคำสัญญาการเช่า ห้อง เช่า จำนวนมากจะอยู่ที่ 1 ปีขึ้นไป
- ค่ารับรองความเสื่อมโทรม
เป็นเงินมัดจำอีกต้นแบบหนึ่ง แต่ว่าเป็นส่วนของการรับรองความทรุดโทรมที่บางทีอาจเกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ โดยผู้เช่าจึงควรจ่ายภายหลังที่เซ็นสัญญาเช่าเป็นระเบียบแล้ว โดยพอหมดข้อตกลงผู้ประกอบกิจการต้องคืนเงินส่วนนี้ให้แก่ผู้เช่าเต็มปริมาณถ้าหากไม่กำเนิดความย่ำแย่อะไรก็ตามซึ่งภาครัฐก็ได้บัญญัติกฎหมายใหม่ว่าผู้ประกอบธุรกิจจึงควรคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าข้างใน 7 วัน ภายหลังหมดสัญญาเช่า แม้กระนั้นแม้กำเนิดความเสื่อมโทรมผู้ประกอบธุรกิจสามารถยึดหรือหักค่าทำขวัญจากเงินส่วนนี้ได้
- ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้า
เป็นเงินค่าใช้จ่ายในการเช่าที่ผู้เช่าจำต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบกิจการ ตามราคาเช่าจริง ส่วนจึงควรให้ล่วงหน้ากี่เดือนนั้น ก็ขึ้นกับกติกาที่คุยกันไว้ แม้กระนั้นเมื่อปี 2561 ภาครัฐได้บัญญัติกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองป้องกันคนซื้อ
ห้องพักอยู่ใกล้ติดลิฟต์
ในเรื่องความเลื่อมใสของฮอวงจุ้ย จะบอกเหตุผลที่ไม่สมควรเลือกห้องพักชิดกับลิฟต์ไว้ใกล้เคียงกับห้องที่ติดบันได เพราะเหตุว่าถูกถือได้ว่าเป็นที่ไม่มงคล มีการขึ้นลงตลอดระยะเวลา อาจจะเป็นผลให้ชีวิตไม่สงบได้ ซึ่งถ้าพวกเราดูในหลักเรื่องจริง เสียงของผู้เช่าผู้อื่นบางทีอาจก่อกวนห้องเช่าของพวกเราได้จริง อีกทั้งเสียงเดิน เสียงลิฟต์ หรือเสียงพูดคุยบกลางทางเดิน แม้กระนั้นไม่เสมอ!
เพราะเหตุว่าปัญหาราวกับกล่าว มักเกิดขึ้นกับลิฟต์รุ่นก่อน ถ้าหากตรวจแล้วห้องคอนโดที่คุณต้องการจะเช่าเป็นลิฟต์แบบใหม่ การอาศัยอยู่ห้องใกล้กับลิฟต์ก็จะไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป เนื่องด้วยลิฟต์แบบใหม่มีการวางแบบให้เสียงค่อยขึ้น เก็บเสียงต่างๆก้าวหน้าขึ้นนั่นเอง แถมการที่ห้องอยู่ใกล้ลิฟต์ยังเป็นจุดเด่นทำให้ท่านเข้าห้องเช่าได้สบายมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะวันไหนจำต้องขนย้ายหนัก
- เนื้อหาของทรัพย์สินที่เช่า
ในแบบฟอร์มเช่าคอนโด ผู้ปลดปล่อยห้องพักจำเป็นต้องอนุญาตให้ผู้เช่าสามารถใช้ข้าวของ เงินในหอพักได้ ดังที่คำสัญญาหอพักคอนโดได้กำหนดไว้ และก็จำต้องกำหนดเงินทองข้างในห้องคอนโด ไม่ว่าจะเป็นข้าวของ หรือเครื่องใช้สอย แนบเอาไว้ภายในหนังสือเช่าหมดทุกรายการด้วย
ถ้าเกิดสินทรัพย์ชิ้นไหนผู้เช่าสร้างความเสียหาย ผู้เช่าจำต้องจ่ายค่าครองชีพหรือบำรุงปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมส่วนที่พังทั้งปวงให้กลับมาอยู่ภาวะเดิม เสมอเหมือนเป็นเงินทองของตนเอง
- เนื้อหาความรับผิดชอบของผู้เช่า
ระหว่างที่ผู้เช่าอยู่ภายใต้การตกลงเช่าคอนโด จำเป็นต้องดูแลภาวะห้องพักให้สะอาด เป็นระเบียบ ดังเดิมทุกสิ่ง ทั้งยังจะต้องยินยอมให้ผู้ปลดปล่อยเช่าเข้ามาเยี่ยมชมมองภาวะห้องได้ตลอดเวลา โดยระหว่างที่ผู้ปลดปล่อยเช่าเข้าชม
จำเป็นที่จะต้องไม่นำข้าวของที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายเข้ามาข้างในห้อง ระหว่างที่ผู้เช่าใช้งานห้องอยู่เด็ดขาด แม้พบเห็นผู้เช่าสามารถเดินเรื่องยกเลิกคำสัญญาจองเช่าคอนโดกับผู้ปลดปล่อยเช่าได้ในทันที เว็บดูหนังออนไลน์ฟรี 24 ชั่วโมง